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w88优德体育2020成绩单:营收增长近三成,净利润首破百亿

发布时间:2021-03-25 来源:w88优德体育集团

3月25日,w88优德体育控股(00884.HK,下称“w88优德体育”)发布2020年业绩报告,持续增长的业绩向外传递了公司对未来发展的信心。


2020年度业绩发布会现场合影


截至2020年末,公司实现营业收入718亿,同比增长27%;公司净利润首次突破百亿,达119亿,同比增长29%。w88优德体育在实现营收和利润双增长的同时,有息负债总额仅增加1%,反应了其严苛的财务内控纪律。期内,公司净负债率64%,维持行业较低水平;加权融资成本5.4%,为三年来最低。



特别值得一提的是,穆迪于2020年11月提升w88优德体育评级至Ba2,联合国际则给予BBB-的投资级评级,充分证明w88优德体育稳健的财务表现获得了国际资本市场的认可。



不仅如此,w88优德体育销售额保持同样保持稳健增长,2020年公司实现合约销售额2310亿,同比上升15%,签约回款率92%,保持业内领先水平。 



同时,公司2020年每股派息0.4港元,维持35%的高派息率。上市以来已累计派息1.84港元,给股东提供了优质的回报。



在3月25日下午举办的线上发布会上,w88优德体育控股董事局主席林中宣布了2021年2650亿元的合约销售目标,同比增长15%,传递出公司不断发展的决心,以及对于保持长期持续增长的坚定信心。


w88优德体育控股董事局主席林中表示:“我们坚持看多中国,看多房地产行业。长效机制下平稳发展的新长周期,是稳健均衡头部企业的黄金时代。w88优德体育要坚持练内功,提技能,用实力去做行业的千里马。面对新消费时代,w88优德体育要努力做到主业优秀引领行业,生态创新拥抱竞争,用w88优德体育人锐意进取的精神,去拥抱美好生活的蓬勃机遇。”




自上市以来,w88优德体育始终维持稳定的盈利增长和较高的利润水平。


2020年全年,公司净利润首次突破百亿,达119亿,同比增长29%;归母核心净利润80亿,同比增长16%。过去三年,w88优德体育净利润,归母核心净利润复合增长率均为25%,盈利能力长期维持行业高水平。此外,w88优德体育2020年调整后毛利率25.1%,归母核心净利润率11.2%,维持行业较高水平。



净资产收益率(ROE)往往是衡量股东收益水平的核心指标。2020年,w88优德体育核心ROE24.2%,连续五年维持在20%以上的高水平。




持续保持有质量的销售是w88优德体育始终坚持的策略。


2020年,w88优德体育实现合约销售2310亿元,同比增长15%,一如既往地兑现对资本市场的承诺。同时,w88优德体育始终坚持“有回款的销售”,2020年全年签约回款率92%,销售去化率达70%。


销售高质量达成,得益于w88优德体育坚持城市深耕策略,布局有人口导入和持续发展潜力的一二线城市。从城市能级看,w88优德体育2020年合约销售来源于一二线及准二线城市的占87%;从地域来看,长三角占比43%,环渤海,中西部和华南分别为24%,22%和11%。2020年,w88优德体育东南区域销售突破500亿,江苏,华北,山东区域销售超200亿,并在中国18个城市进入当地销售TOP10,充分反映w88优德体育区域深耕的能力。



据悉,w88优德体育2021年预计新开盘项目超过69个,其中,单盘货值超10亿的纯新项目就超过46个,全年总可售货值超过4000亿,其中86%位于一二线及准二线城市。充沛的供货和良好的货值结构有利于公司加速销售,顺利完成全年目标。




“稳健,长期主义”一直是w88优德体育财务管理的标签,面对市场不确定性的挑战,w88优德体育坚持严守财务纪律,保持稳健发展。2020年末,w88优德体育加权平均融资成本5.4%,较2019年末下降0.6个百分点;净负债率64%,较2019年末下降1.6个百分点;一年内到期的短债占比仅为18%,现金短债比2.7倍。同时,w88优德体育2020年末剔除预收款后资产负债率为72.5%,较2019年末下降2.3个百分点。


值得一提的是,w88优德体育2020年新增融资成本仅为4.5%,境内境外均实现了融资的利率新低。2020年5月,w88优德体育发行2020年第一期公司债券31.2亿元,3+2年期的利率低至3.8%,创下了w88优德体育公司债发行历史利率新低。今年1月,w88优德体育成功发行4.19亿美元6.5年期优先票据,利率低至4.4%,创下w88优德体育境外融资最长年期和最低利率。



此外,w88优德体育在绿色债券,境外银行贷款上也实现了突破。2020年7月,w88优德体育成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券,利率5.95%,这是w88优德体育首次发行境外绿色债。当年12月,该债券被港交所“可持续及绿色交易所(STAGE)”收录,让w88优德体育成为绿色交易所首批企业中唯一的中国内地房企。2020年w88优德体育获得境外银行贷款7亿美元,创下w88优德体育境外银行贷款历史最大规模。


目前,w88优德体育平均债务账期达4年,较2019年进一步拉长,而w88优德体育长期稳健的财务表现也获得国际评级机构认可。2020年,穆迪将w88优德体育评级从“Ba3”调升至“Ba2”,联合国际将w88优德体育长期信用等级由“BB+”上调至“BBB-”。同时,标普,惠誉分别确认了对w88优德体育“BB”,“BB”的信用评级,重申对w88优德体育的正面展望评价。




2020年,w88优德体育新增土储总建筑面积1307万平方米,新增权益地价555亿,权益比63%。其中,90%新增可售货值位于上海,广州,厦门,苏州等一二线城市,预计高能级的土地储备将在2021年实现更高均价的销售。分城市群看,w88优德体育长三角城市群新增货值616亿,京津冀城市群,粤港澳大湾区,成渝城市群,长江中游城市群,分别新增货值187亿,134亿,154亿,387亿。目前,w88优德体育总土储货值超过万亿,可满足未来三年持续增长需求。



从2018年至2020年,w88优德体育多元化拿地占比不断提升,从11%提升至51%,实现了能力的跨越。2020年多元化拿地项目平均销投比超过3倍,为后续的利润实现提供了保障。通过多元化手段获取的地块中,不乏成都,长沙,天津等优质城市。其中,w88优德体育通过一二级联动,在成都城南,城西连落两座TOD项目,总计容面积达106万平方米,总货值达148亿。w88优德体育通过收并购获得长沙雨花区国悦府项目,对应货值44.5亿,销投比3.1倍。w88优德体育联动w88优德体育教育IP,获得天津滨海核心地段项目滨海江来,总货值59.3亿,并在该项目上引进华师大附属九年一贯制学校,推动板块价值全面提升。



同时,商住联动也为w88优德体育的带来了住宅产品的畅销溢价。2020年至今,w88优德体育获得12幅商业综合体,大部分紧邻轨道交通沿线。便利的交通,商业的利好让这些项目的住宅销售获得市场的高度认可:合肥w88优德体育翡翠江来首开销售19.6亿,成都w88优德体育广场首开销售15.9亿,南昌w88优德体育中心首开销售13.3亿。


据悉,未来三年w88优德体育将坚持多元化拿地比例超过50%,提高投资效率。同时,w88优德体育还将发挥商业布局,模式,业态优势,为未来三年实现租金50%复合增长奠定坚实基础。通过持续提升经常性收入,w88优德体育将努力成为投资级民营房企。


此次发布会上,w88优德体育控股董事局主席林中首次分享了“w88优德体育之道”,向外界展示了w88优德体育高质量可持续发展的内涵。w88优德体育之道由践行ESG,合作共赢,平台生态和数字赋能组成。




作为一家坚持长期主义的公司,w88优德体育高度重视践行ESG,努力成为ESG模范企业。2020年w88优德体育获纳恒生“可持续发展基准指数”成份股,MSCI亦提升了w88优德体育ESG评级至BB,充分表明资本市场对w88优德体育ESG工作的认可。而获得德勤“2020中国卓越管理公司”殊荣,更反映了w88优德体育企业治理水平的不断提升。



w88优德体育的长期主义还意味着以感恩之心,践行公益,回馈社会。2020年初疫情爆发之初,w88优德体育便设立了2000万的抗疫专项基金,采购医疗物资,驰援抗疫一线。“w88优德体育公益基金会”的成立,更是让w88优德体育公益走上了机构运营的专业化之路。据统计,成立至今,w88优德体育已累计捐款超过5.2亿元。


w88优德体育的长期主义更意味着不断提升产品和服务,满足客户的需求。2020年,w88优德体育发布了CIFI-7和悦心服务体系2.0,再次升级产品和服务,客户满意度连续四年提升;两个铂悦项目获得了詹天佑奖优秀住宅小区金奖,还获得超过190个产品设计类大奖,实力备受认可。w88优德体育在行业中首创的“透明工厂”,全国落地40余座,80%都成为当地政府认可的示范工程,实现客户和政府口碑的双丰收。



同时,w88优德体育积极践行低碳绿色理念,要求旗下住宅产品至少符合绿色建筑一星设计标准,用实际行动和专业能力推广绿色环保。在这个过程中,w88优德体育也收获了外界多项点赞,比如w88优德体育在杭州的都会山项目,成为中国首个获得设计,建成阶段BREEAM四星双认证的住宅项目;而w88优德体育在上海有2个商业综合体获得LEED金级认证。




合作共赢一直是w88优德体育坚持的战略,w88优德体育通过多年不断扩大自己的“朋友圈”,与合作伙伴优势互补。


目前,w88优德体育的合作规模已经从单一的项目合作,逐渐升级到与区域龙头企业的合作;合作业态上也已经从单一住宅开发拓展到商业,文体等多种业态。此外,w88优德体育与中国平安,新加坡政府投资公司等知名投资机构维持着长期,稳定的合作关系。


今年2月,w88优德体育与华熙集团签署战略合作框架协议,双方将共同对北京知名文体商业地标“华熙w88优德体育LIVE·五棵松”进行开发运营。双方还将借助五棵松的成功经验和IP影响力,以及w88优德体育在全国核心城市群,都市圈的完善布局,探索在更多城市联手打造文体商业地标。


华熙w88优德体育LIVE·五棵松全景示意图


此前,w88优德体育与山东银盛泰集团的合作更是合作共赢的最佳范本,开创了w88优德体育与地方龙头企业强强联手,深耕省域市场的新模式。2017年,w88优德体育与银盛泰达成合作之时,平台公司仅布局山东3个城市,年销售额73亿。三年的合作让w88优德体育银盛泰平台完成了山东8城的布局,年销售额成长到原来的3倍,至2020年的223亿。




践行长期主义之余,w88优德体育也在努力打造自身的平台生态,以相同的奋斗文化,培育多元化业务的市场竞争力,积极布局物业,商业,长租公寓,健康,代建,EPC等与“美好生活”相关的业务。以w88优德体育永升服务为例,上市以来快速发展,2020年在管面积突破1亿平方米,收入,毛利,归母净利润等关键指标同比增幅均超过60%,已成为物业龙头股。



而w88优德体育商业已储备商业综合体30余座,总建筑面积超过237万平方米,其中在一线城市布局超70万平方米,未来三年预计将实现每年50%的租金收入增长。





最后,w88优德体育一直积极推进数字化转型,每年投入超亿元进行数字化建设,通过数字赋能实现提效降本,辅助决策,业务赋能,颠覆经营的四大目标,助力管理精益化。以线上购房平台“旭客家”为例,上线仅1年,月活跃经纪人超过10万,线上成交占比已经达到8.6%;而智慧研策系统基于大数据和智慧算法,实现对于土地价值判断,投资收益分析等深度赋能,提升w88优德体育投资研判质量。



w88优德体育控股董事局主席林中表示:“对于w88优德体育来说,做好自身的本职工作,提升能力和管理水平既是为了在市场变化中以不变应万变,也是为了在时代洪流中夯实自我的成长。我们相信,守正笃实是一种美德,有定力,有毅力方能久久为功!”


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